اجبار بر تعمیر مورد اجاره

پرسش :

خانه ای که در اجاره ما است نیاز به تعمیرات ضروری دارد؛ بفرمایید: آیا موجر بر انجام تعمیرات اجبار می‌شود و چنانچه موجر تعمیرات مورد نیاز را انجام ندهد یا توانایی آن را نداشته باشد مستأجر حق فسخ اجاره را دارد یا خیر؟

پاسخ :
پاسخ آیت الله العظمی محمد تقی بهجت (رحمه الله):
بله، مستأجر حق فسخ دارد.
 
پاسخ آیت الله العظمی جعفر سبحانی (حفظه الله): (حفظه الله):
هر گاه بهره‌گیری معتدبه از خانه در گرو تعمیرات است، لازم است بر موجر خانه را تعمیر کند و در صورت انجام ندادن، مستأجر حق فسخ دارد.
 
پاسخ آیت الله العظمی سید علی سیستانی (حفظه الله):
اگر تعمیر آن از طرف موجر متعارف باشد می‌توانید وی[را] اجبار کنید و در صورت عدم قبول عقد را فسخ کنید.
 
پاسخ آیت الله العظمی ناصر مکارم شیرازی (حفظه الله):
«در صورتی که بدون تعمیر قابل استفاده متعارف نباشد موجر ملزم به تعمیر است و اگر تعمیر نکند مستأجر می‌تواند از مال‌الاجاره به همان نسبت کسر کند.
 
منبع: گنجینه استفتائات قضایی، مرکز تحقیقات فقهی حقوقی قوه قضاییه