بزرگوار عزیز سلام بسته به اینکه در توافقات شما در عقد این قرارداد صورت گرفته متفاوت هست و طرفین هر گونه شرطی که مخالف با قانون و شرع نباشه و مورد رضایت طرفین هم باشه می توانند برقرار کنند. در قانون مدنی ذکر شده اگر بر اثر افراط و تفریط مستاجر خرابی به بار نیاید در امورات اساسی و اصلی ان محل مورد اجاره هزینه تعمیر و ترمیم بر عهده موجر هست. مثلا تعمیر کولر، تعمیرات لوله های اب برق و گاز ریختن رنگ و یا گچ خانه و امثال اینها البته باز هم تاکید میکنم بر توافق طرفین و اینکه این تعمیرات بر اثر افراط و تفریط مستاجر صورت نگرفته باشد.