احکام اجاره | مسائل متفرقه اجاره: سوال یازده
پرسش :
اینجانب مغازه اى را با پرداخت سرقفلى آن به نرخ روز در سى سال قبل اجاره کردم. چون مدّت اجاره سرآمده بود، چند سال با توافق طرفین مال الاجاره زیاد شده و پرداخت گردید. ولى در یکى دو سال اخیر توافق حاصل نشده و قراردادى فیمابین نبوده است. مالک از طریق دادگاه درخواست اجرة المثل مغازه خود را کرده و در عرف مردم اجاره مغازه با خرید حقّ سرقفلى آن به مراتب کمتر از اجاره آن بدون خرید حق سرقفلى مى باشد و اصولا سرقفلى را مى خرند تا از مزایاى آن که از جمله اجاره کمتر است استفاده کنند، آیا در این فرض مالک مى تواند اجرة المثل مغازه خود را بدون واگذارى سرقفلى آن به مستأجر مطالبه کند؟
پاسخ :
روشن نیست که آیا سرقفلى را به مالک پرداختید یا به مستأجر قبلى و آیا مستأجر قبلى حق گرفتن سرقفلى را داشته است یا نه و ظاهراً به مالک پرداخت نشده و مالک اصولا سرقفلى نگرفته و در این صورت مى تواند مال الاجاره را به هرمقدارى که مى خواهد بالا ببرد.
منبع: جامع المسائل، استفتائات آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)، جلد اول، قم: امیر العلم، 1383.
روشن نیست که آیا سرقفلى را به مالک پرداختید یا به مستأجر قبلى و آیا مستأجر قبلى حق گرفتن سرقفلى را داشته است یا نه و ظاهراً به مالک پرداخت نشده و مالک اصولا سرقفلى نگرفته و در این صورت مى تواند مال الاجاره را به هرمقدارى که مى خواهد بالا ببرد.
منبع: جامع المسائل، استفتائات آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)، جلد اول، قم: امیر العلم، 1383.
