فروش قبل از بنام شدن سند
پرسش :
بیع نامه توسط فروشنده و خریدار تنظیم مى شود ولى خریدار قبل از پرداخت پول، اقدام به فروش مى نماید و مالک پس از گرفتن مبلغ، اقدام به تنظیم سند رسمى کرده و تأخیر در پرداخت را موجه مى داند اکنون مشترى اول مى تواند به ادعاى این که در زمان فروش ملک به دیگرى هنوز ملک به تملّک رسمى درنیامده، معامله را فضولى و ادعاى فسخ کند؟
پاسخ :
بسمه تعالى: در فرض سؤال وقتى که انشاء بیع صورت گرفت یعنى مالک گفت:«فروختم» و خریدار گفت: «خریدم» مبیع ملک مشترى مى شود هر چند در محضر سند به نام او نزنند. بنابراین فروش او به شخص ثالث قبل از گرفتن سند از مالک اشکال ندارد. مگر این که خرید و فروش انجام نگرفته باشد و موقع نوشتن سند خرید و فروش انجام بگیرد در این صورت معامله دوم فضولى است. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
بسمه تعالى: در فرض سؤال وقتى که انشاء بیع صورت گرفت یعنى مالک گفت:«فروختم» و خریدار گفت: «خریدم» مبیع ملک مشترى مى شود هر چند در محضر سند به نام او نزنند. بنابراین فروش او به شخص ثالث قبل از گرفتن سند از مالک اشکال ندارد. مگر این که خرید و فروش انجام نگرفته باشد و موقع نوشتن سند خرید و فروش انجام بگیرد در این صورت معامله دوم فضولى است. والله العالم
منبع: استفتائات، آیت الله العظمى سبحانى (دام ظله)، جلد سوم، قم: مؤسسه امام صادق (علیه السلام)، 1394.
