احکام اجتماعی | معامله: سوال شصت و هشت

پرسش :

شخصى در سال ١٣۶٨ هجرى شمسى مغازه‌اى را در سه طبقه با آب، برق، سرقفلى، ملک واقع در قم به شخص دیگرى فروخته که مبلغ کل یک میلیون تومان آن در زمان تنظیم مبایعه‌نامه به فروشنده تسلیم و پرداخت گردیده و مبلغ یکصد هزار تومان ما بقى از همان زمان تاکنون جهت پرداخت مالیات دارائى و عوارض شهردارى نزد خریدار باقیمانده است. از طرفى در مبایعه نامۀ تنظیمى عادى اعلام شده که کلیۀ مخارج از قبیل شهردارى و دارایى بعهدۀ فروشنده و خرج محضر به صورت نصف بین خریدار و فروشنده تقسیم مى‌شود: لطفا بفرمایید: آیا فروشنده باید عوارض شهردارى و مالیات دارایى را به نرخ زمان انعقاد عقد معامله (سال ١٣۶٨) بپردازد یا به قیمت سال ١٣٧۶؟ در حالى که قیمت کل مغازه مورد معامله در سال ١٣۶٨ یک میلیون و یکصد هزار تومان بوده ولى قیمت و میزان مالیات انتقال سند به نام خریدار از سوى دارایى در سال ١٣٧۶ بیش از مبلغ یک میلیون و دویست هزار تومان تعیین نموده.

پاسخ :
باسمه تعالى؛ چنانچه خریدار تا تاریخ مزبور جهت انتقال سند اقدام نکرده و اقدام نکردن فروشنده به خاطر آن بود که از طرف خریدار جهت این امر اقدامى نشده، در این صورت بر فروشنده الزام نیست بیشتر از مالیات و عوارض که در زمان فروش از آن ملک مى‌گرفتند بپردازد، و چنانچه خریدار براى انتقال سند اقدام نموده امّا فروشنده از نقل سند و انجام مقدمات آن امتناع مى‌کرد در این صورت بر فروشنده لازم است به حسب شرطى که در معامله جهت انتقال سند شده عمل کند و لو به پرداختن مالیات ملک در زمان انتقال سند باشد، و اللّه العالم.

منبع: استفتائات جدید، آیت الله العظمی جواد تبریزی (رحمه الله)، جلد دوم، قم: نشر سرور، 1385.