احکام اجاره | سوال شانزده
پرسش :
نظر به این که در عرف بازار معمول شده که سرقفلى مغازه هاى پاساژ و مانند آن را پس از اخذ پروانه تجارى، و مشخّص شدن نقشه هر مغازه، و میزان و متراژ آن، یا در حال اسکلت بندى و سفت کارى طبق نظر کارشناس یا توافق به فروش مى رسانند، و چون تحویل مغازه نیاز به انجام تزئینات و تکمیل کامل پاساژ دارد براى مدّتى از زمان فروش به تأخیر مى افتد، و یا حتّى بعد از انعقاد عقد اجاره مدّت منقضى مى شود، در حالى که امتیاز تجارى مادام العمر متعلّق به مستأجر است و عقد اجاره بین مالک و خریدار سرقفلى با مال الاجاره توافقى یا طبق نظر کارشناس در زمان تحویل منعقد مى شود، با وجود اصل لزوم و صحّت قراردادها و بازار و عرف مسلمین، بعضى از مؤمنین در فروش یا مصالحه سرقفلى بدون انعقاد عقد اجاره در زمان فروش شبهه کرده اند. خواهشمند است بفرمایید: الف) آیا فروش سرقفلى بدون وجود عقد اجاره و مستقل از آن جایز است؟ ب) نظر به مشخّص بودن متراژ و میزان و نقشه و موقعیّت محل و نوع مصالح ووضعیّت ساخت زیر نظر مهندس ناظر و طبق پروانه شهردارى، آیا پیش فروش سرقفلى هر مغازه یا مصالحه آن قبل از احداث بنا و تکمیل ساختمان جایز است؟
پاسخ :
الف: خرید و فروش سرقفلى منهاى عقد اجاره اشکال ندارد.
ب: پیش فروش سرقفلى مغازه در صورتى که ابهامات از ملک مورد نظر برطرف گردد اشکال ندارد.
منبع: استفتائات جدید، آیت الله العظمی مکارم شیرازی دام ظله، جلد 4، تهیه و تنظیم: ابوالقاسم علیان نژادی، قم: انتشارات امام علی بن ابی‌طالب علیه السلام، 1393.
الف: خرید و فروش سرقفلى منهاى عقد اجاره اشکال ندارد.
ب: پیش فروش سرقفلى مغازه در صورتى که ابهامات از ملک مورد نظر برطرف گردد اشکال ندارد.
منبع: استفتائات جدید، آیت الله العظمی مکارم شیرازی دام ظله، جلد 4، تهیه و تنظیم: ابوالقاسم علیان نژادی، قم: انتشارات امام علی بن ابی‌طالب علیه السلام، 1393.
