اجاره دادن ملک به همراه سرقفلی توسط مستأجر بدون اذن مالک

پرسش :

شخصی بدون گرفتن سرقفلی مغازه خود را اجاره داده است، مستأجر بعد از مدتی مغازه را با گرفتن سرقفلی به فرد دیگری می‏‌دهد و مالک مغازه، نسبت به اجاره با مستأجر جدید اقدام می‌‏کند، اما در ضمن عقد اجاره تصریح می‏‌کند که نسبت به سرقفلی مغازه، ضمانت و مسؤولیتی ندارم، حال که مستأجر دوم می‏‌خواهد مغازه را تخلیه و تحویل دهد از مالک مغازه ادعای سرقفلی می‏‌کند، آیا چنین حقی را دارد؟

پاسخ :
آیت الله العظمی محمد فاضل لنکرانی (ره)
«در فرض سؤال که مالک، در ضمن عقد اجاره، از خود سلب ضمانت نسبت به سرقفلی مأخوذه کرده، و مدیون سرقفلی مأخوذه نیست، مگر این که قانون خاصی در این باره باشد.»
 
منبع: جامع المسائل (2)، مطبوعاتی امیر، قم، چاپ اول، 1377 ش، ج 2، ص 295.