الزام فروشنده به پرداخت دین

من یک واحد آپارتمان خریداری نموده‌ام که سند این ملک در رهن بانک بود و فروشنده با ادعای اینکه در صورت دریافت پول نسبت به خارج کردن سند از رهن اقدام می کند، ولی ایشان با دریافت 80 درصد ارزش ملک نسبت به سند اقدامی نکرده است در ضمن ملک در تصرف بنده می‌باشد. آیا قانون توانایی مجبور کردن شخص را دارد؟